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Quel budget pour acheter un EHPAD ?

Les investisseurs sont de plus en plus intéressés par un placement en EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Quel serait alors le budget que celui-ci peut consacrer dans l’achat de ce type de bien ?

Un budget qui varie

Le budget pouvant être alloué à l’achat d’un EHPAD varie en fonction de certains paramètres. Dans un premier lieu, il existe plusieurs types d’EHPAD, dont les neufs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et les EHPAD d’occasion. L’investissement en EHPAD d’occasion peut générer une économie de près de 20% par rapport au prix du neuf.

Par ailleurs les EHPAD d’occasion se déclinent en deux catégories, ceux destinés à la revente, et ceux faisant l’objet d’une rénovation afin de répondre aux exigences des normes.A l’issue des travaux, ces derniers peuvent alors être considérés comme des EHPAD neufs. Par ailleurs, les prix des EHPAD varient en fonction de leur emplacement : en région parisienne dans un secteur coté, ou dans les petites communes de province, etc. Les EHPAD situés à proximité de toutes commodités sont également vendus à des prix plus élevés. Généralement, les prix à l’achat sont fixés entre 150 000 euros à 200 000 euros hors taxes.

Faire le bon choix

Les EHPAD étant gérées par des sociétés d’exploitation, il convient de choisir cette dernière pour le nombre d’établissements qu’elle gère et le nombre de lits ouverts au public. Sa solidité financière peut également représenter un indicateur quant à sa capacité à renouveler son patrimoine et à l’adapter aux normes règlementaires.

En effet, il est prudent de ne pas signer un bail commercial avec des sociétés de gestion susceptibles d’être exposées à des risques de faillite : dans ce cas, l’EHPAD doit être recyclé en une résidence d’habitation ou autre. C’est pourquoi, privilégier l’emplacement de l’EHPAD est primordial avant son achat afin d’intéresser le futur locataire.

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